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　　具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆✅境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人都可以申请个人住房按揭贷款。

　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　(5)已购且办理了住房㊣抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的㊣60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　文道全律师北京房✅产律师温馨提示：有些开发商在预购人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，我们建议预购人最好与开发商在协议中约定以下内容：如果消费者得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电✅话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！按揭贷款买房相关栏目·商品房买卖·商品房预售·房屋买卖合同·按揭贷款买房·产权过户·房产税费·房产证·其他房产问题关于哪些人能申请住房按揭贷款，个人住房按揭贷款人的条件的推荐内容·签订购房合同要注意什么，什么㊣样的购房合同无效？·一房二卖有哪些情形，如何防范一房二卖的发生？·房屋产权问题有哪些，房屋产权问题如何解决？·继承过户怎么办理，继承过户的费用有哪些？·按揭买房的㊣风险防范，按揭买房要注意哪些问题？·商品房预售五证是什么，购买预售商品房要注意什么·商品房的价格是怎样形成的，买商品房的原则有哪些？·房屋未过户 买卖协议有效吗·二手房交易卖方要交什么税·农村宅基地房产证怎么办 如何办·二手房个人所得税如何交纳·经济适用房可以买卖吗·二手房买卖需要交税吗 交什么税·农村房屋宅基地可以买卖吗房屋买卖流程商品房买卖商品房预售产权过户流程按揭贷款流程只有大律师才能影响诉讼结果

　　在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产✅律师为您提供服务！北京房产律师推荐文道全律师北京百㊣环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任北京资深房产纠㊣纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验手机：(同微信)地址：北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼白云时代大厦A座14层按✅揭贷款买房相关咨询免费发布房产法律咨询按揭贷款买房相关案例

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